অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল অবাক করা কিছু তথ্য

মাত্র ১০ মিনিটের জমি রেকর্ড বের করুন অনলাইন থেকেআসসালামু আলাইকুম, আপনি কি অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করার নিয়ম খুজতেছেন। অনেক জায়গায় খোঁজাখুঁজি করেছেন কিন্তু এখন পর্যন্ত আপনার কাঙ্খিত প্রশ্নের উত্তর জানতে পারেনি। তাহলে আপনারা চিন্তার কোন কারণ নেই কেননা এখানে অপ্রত্যাহারযোগ্য অব অ্যাটর্নি বাতিল করার নিয়ম বলে দেওয়া হয়েছে।

আমি বেশ কিছুদিন ধরেই খেয়াল করে দেখছি মানুষ অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল সম্পর্কে গুগলে সার্চ করে। তাদের কথা চিন্তা করেই এই ব্লগটি তৈরি করেছি যেন তারা সঠিক তথ্যটি জানতে পারে এবং কাজে লাগাতে পারে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিয়ে অনেক সময় অনেক মানুষ বিভিন্ন তথ্য দিয়ে থাকে। তাদের মধ্যে কিছু তথ্য সঠিক থাকে আবার কিছু তথ্য ভুল। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কাকে বলে। মনে করুন আপনার একটি জমি রয়েছে জমিটি রেখে আপনি কিছুদিনের জন্য প্রবাসে গেলেন আরেক জন।

আপনার আত্মীয় কিংবা বন্ধুদের মধ্যে কাউকে জমিটি দেখাশোনা করার দায়িত্ব দিয়ে গেলেন। এখন আপনি যে দায়িত্ব তাকে দিলেন এর জন্য আপনাকে একটি পেপার তৈরি করতে হবে। যেখানে ভালোভাবে লেখা থাকবে আমি যতদিন বাহিরে থাকবো ততদিন আমার জমিতে আমার এই আত্মীয় দেখাশোনা করবে।

আরও পড়ুনঃখতিয়ান থেকে জমির পরিমাণ বের করার সহজ উপায়।

এক কথায় বলতে গেলে আপনার অনুপস্থিতিতে আপনার সম্পদ অন্য কেউ কিছুদিনের জন্য দেখাশোনা করবে তাকে মূলত পাওয়ার অ্যাটর্নি বলা হয়। পাওয়ার অব অ্যাটর্নির অনেকগুলো ভাগ রয়েছে তার মধ্যে একটি হচ্ছে অপ্রত্যাহারযোগ্য। এটা নিয়ে মানুষ সাধারণত বেশি সমস্যার মধ্যে পড়ে।

এটি কিভাবে বাতিল করতে হয় এই নিয়ে আজকে আপনাদেরকে বোঝানোর চেষ্টা করব। তো বন্ধুরা আসুন আপনাদের মূল্যবান সময় অযথা নষ্ট না করে আমরা মূল আলোচনার দিকে ফিরে যাই।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল দিয়ে যারা বিপদে পড়েছেন অর্থাৎ অপ্রত্যাহারযোগ্য হলে কিভাবে এটি বাতিল করবেন। এটা দেখা যায় অধিকাংশ সময়ে অনেকেই developer কে ভূমির মালিকরা অনেক সময় পাওয়ার দিয়ে থাকেন। তাদের জমিতে একটি বিল্ডিং কন্সট্রাকশন তাছাড়াও অন্যান্য কাজের ক্ষেত্র ও।

আবার অন্য দিকে দেখা যায় যারা ব্যাংক থেকে লোন নেন। তারা ব্যাংকে একটা রেজিস্টার পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে থাকেন। এর প্রভাবে তিনি সেই কাঙ্খিত প্রপার্টি টি বিক্রি করতে পারে। অন্যদিকে দেখা যায় অনেকে জমি বিক্রির জন্য একজন আরেকজনকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে থাকে।

আরও পড়ুনঃ মোবাইলে পুরনো দলিল বের করুন মাত্র ৫ মিনিটে।

এ ধরনের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি যাকে দেওয়া হয় তিনি যথাযথভাবে কাজ না করে। আপনার পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কে কাজে লাগিয়ে আপনাকে অনেক সময় হুমকি দিয়ে থাকে। বর্তমানে যে সব পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রেজিস্ট্রেশন করা থাকে সেগুলো নিয়ে বেশি সমস্যা সৃষ্টি হয়। অপরদিকে যেটি সাধারণভাবে দেওয়া হয় সেটি কিন্তু বেশি কিছু না মেনে এটি বাতিল করা যাবে।

(পরবর্তী ধাপে এ বিষয়ে আলোচনা করব) শুধুমাত্র নোটিস দেওয়ার মাধ্যমে সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা সম্ভব। যাকে এই অ্যাটর্নি দেয়া হয় সে যদি ঠিক মতো কাজ না করে তাহলে তিনি একটি নোটিশের মাধ্যমে তার মালিকের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবে।

সাধারণত অনেকেই ধারণা করে থাকে যে সকল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রেজিস্ট্রেশন করা থাকে সেগুলো বাতিল করা অসম্ভব। অনেক জায়গায় দেখা যায় যে সকল রেজিস্ট্রেশন করা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করার জন্য আরেকটি রিবুকেশন দলিল তৈরি করে। উক্ত দলিলকে আবার রেজিস্ট্রেশন করে নিলে সেটি বাতিল হয়ে যাবে।

আরও পড়ুনঃ হেবা দলিল বাতিল করার নতুন আপডেট নিয়ম।

মূল কথা হচ্ছে শুধুমাত্র নোটিশ দিয়ে অথবা অন্যান্য প্রক্রিয়ার সাহায্যে বাতিল করতে যদি ব্যর্থ হন সেক্ষেত্রে আপনাকে কিছু ধাপ পরিবর্তন করার পর আদালত পর্যন্ত যেতে হবে। রেজিস্টিকৃত দলিল বাতিল করতে হলে সাব রেজিস্টার কিন্তু পারবেনা সেজন্য আপনাকে আদালতে গিয়ে বিভিন্ন প্রক্রিয়ার সাহায্যে এটি বাতিল করতে হবে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করতে হলে আপনাকে পাঁচটি নিয়ম অবশ্যই মেনে চলতে হবে।অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করা হয় ২০১২ সালের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইনের ১১ নং ধারা অনুসারে।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল যখন করা হয় তখন এই দলিলটি করার মূল উদ্দেশ্য কি। এর পাশাপাশি আপনি যে একজনকে আপনার সম্পত্তির পাওয়ার দিবেন। তার কর্তব্য কতটুকু। এবং কতদিন পর্যন্ত আপনার এই সম্পত্তি সে মালিক হিসেবে দেখাশোনা করবে আপনার অনুপস্থিতিতে।

আরও পড়ুনঃ বায়না দলিলের মেয়াদ শেষ হলে কি করবেন জেনে নিন।

কোন বিষয় নিয়ে একজন অ্যাটর্নিনি নিয়োগ করছেন সে বিষয়টি অবশ্যই উল্লেখ থাকতে হবে। যেস্থাবর সম্পত্তি অথবা অস্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে পাওয়ার আব অ্যাটর্নি নিয়োগ করছেন উক্ত সম্পত্তির একটি সঠিক নিয়মের তফসিল তৈরি করতে হবে।

সেখানে আপনার জমি সংক্রান্ত যত ধরনের তথ্য রয়েছে সবগুলো উল্লেখ থাকতে হবে। এগুলো হচ্ছে একটি সঠিক পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিলের মধ্যে থাকা তথ্যগুলো।

এ বিষয়গুলো নিয়ে অনেকের মধ্যে বিভিন্ন মতপার্থক্য সৃষ্টি হয়। তবে আমাদের সরকারের নিয়ম অনুযায়ী মূলত পাঁচ প্রকার হয়ে থাকে পাওয়ার অব আটার্নি। তো আসন কি এই পাঁচ ধরনের দলিল আমরা সকলে বিস্তারিত জেনে নেই।

আপনারা সকলে আপনাদের কাঙ্খিত দলিলটি বেছে নেওয়ার চেষ্টা করবেন আপনাদের সমস্যা অনুযায়ী। এক্ষেত্রে প্রত্যেকটি দলিল কিন্তু অনেক শক্তিশালী হয়ে থাকে। তবে আইনত দিক দিয়ে দেখতে গেলে আইনবিরোধী যদি কাজ করতে যান তাহলে আপনার এই পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করা হবে।

আরও পড়ুনঃ বায়না দলিলের মেয়াদ কতদিন জেনে নিন।

আজকের এই আর্টিকেলটিতে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করেছি। এখান থেকে কোন সঠিক তথ্য জানতে পারলে অবশ্যই আপনার নিকটস্থ আত্মীয় কিংবা বন্ধুদের মধ্যে পোস্টটি শেয়ার করতে কখনোই ভুলবেন না।

আর এমন নিত্যনতুন গুরুত্বপূর্ণ তথ্য যদি পেতে চান তাহলে আমাদের ওয়েবসাইটের চোখ রাখবেন। এমন তথ্য আপনার প্রতিদিনের অজানা তথ্য জানতে অনেকটা সাহায্য করবে।